今天国家统计局公布2023年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。

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1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

开发投资端口继续有下行压力，同比增速略有扩大。从房企角度来看，保交付依然是当前工作重点，投资不是最主要选项。此外，从市场情绪来看，4月情绪波动较大，成交出现一定幅度下滑后，资金回笼上还面临一定压力。投资是前期指标，这一数据没有好转说明对市场持续向好存在分歧，或者说，对市场连续走好的信心明显不足。

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1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。

拆单月来看，已经连续2个月同比呈现上涨，并且4月上涨扩大至5.5%。全国诸多城市继续呈现宽松的支持性政策，比如更宽松的公积金政策，比如连云港增加公积金贷款额度；限购取消，比如厦门户籍单身可以购买二套房等等。3月下半月能感受到市场情绪开始转冷，调控举措已经有一定前瞻性，因此从数据表现来看，继续向好发展，跌幅比3月进一步收窄。尤其是住宅销售面积出现增长，说明政策在稳步发挥作用。当然，因为市场分化，从结构上可以看出，依然是东部地区复苏明显，同比正增长，中、西部区域表现较弱，同比继续为负。

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商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

销售金额继续呈现同比上涨势头，销售金额的增速明显快于销售面积，说明市场在转好的过程中市场情绪有所推动，尤其是一、二线城市，市场热度推升，宽松的限购政策吸引诸多买家关注。一些二线城市，比如成都等，在买涨不买跌的预期下市场带起一波销售潮。此外，拆单月来看，销售均价连续3个月环比上涨，说明市场已经探明底部。

综上可以看出，借助小阳春的余温，楼市销售还有一定惯性延续。从4月房企拿地情绪来看，市场也在有序恢复中。不过拿地的依然是国、央企为主导，民企表现依然不太积极。因此从投资端来看，市场意愿仍偏保守。投资和销售指标出现不同步，楼市仍需要政策给与呵护。